Opsigelse uden varsel kun med et „rimeligt varsel“?
> Dezember 2016

Hvis en lejer er kommet i restance med betaling af huslejen, og hvis udlejeren meddeler opsigelsen uden varsel derefter, skal opsigelsesmeddelelsen ikke afgives med et „rimeligt varsel“. Siden der blev gennemført en reform af obligationsretten i 2001, har der været uenighed om spørgsmålet, om der skal meddeles opsigelse uden varsel med et rimeligt varsel i medfør af § 314 stk. 3 BGB. Denne uenighed bør være afsluttet på grund af en dom afsagt af BGH den 13.7.2016 (VIII ZR 296/15).

Grænsen for en meddelelsesfrist er stadigvæk fortabelsen på grund af særlig illoyale omstændigheder. Derudover kan en forhaling af opsigelsesmeddelelsen kun være et indicium for, at der ikke foreligger en påstået urimelighed for kontraktens fortsættelse samt at den fremførte opsigelsesgrund derfor ikke er begrundet.

En tidsmæssig begrænsning af en opsigelsesmeddelelse kunne forlede udlejeren til at meddele opsigelsen så tidligt som muligt, for at undgå egne ulemper. Et udenretsligt forlig ville vanskeliggøres derigennem.

I praksis bør denne dom først og fremmest betyde, at det fremover bliver sværere for den gældende retspraksis at begrunde fortabelsen af opsigelsesrettigheder. Sagens parter vil nok være tvunget til at gøre en forstærket indsats for at fremføre deres anbringender i denne sammenhæng.