Forsinkede lejebetalinger fra jobcenteret
> Dezember 2016

Hvis jobcenteret ikke betaler huslejen for en nødstedt person rettidigt, kan opsigelse uden varsel af vægtige grunde i enkelte tilfælde også være berettiget, selvom lejeren har gjort en indsats for rettidig betaling. Hvis lejeren oppebærer ydelser fra jobcenteret, kan det aftales, at huslejen overføres umiddelbart til udlejerens konto. BGH måtte nu træffe en afgørelse om en sag i Hamburg, hvor jobcenteret gentagne gange ikke betalte huslejen rettidigt.

BGH har i sin dom af 29.6.2016 (VIII ZR 173/15) truffet en afgørelse til ulempe for lejeren, skønt denne havde søgt at opnå en rettidig betaling fra jobcenterets side.

I første omgang skulle det kontrolleres, om lejeren bærer skylden for de pågældende uregelmæssigheder. Dette er f.eks. tilfældet, hvis lejeren ikke har ansøgt om ydelserne i rette tid. Desuden burde lejeren have tilskyndet jobcenteret til at betale rettidigt og henvist til en truende opsigelse.

Men selv om lejeren ikke bærer skylden, skal det være muligt, at den samlede afvejning, der skal foretages i henhold til § 543 stk. 1 BGB, kan være til ulempe for lejeren. Kriterier herfor er f.eks. antallet af forsinkelser, det væsentlige tidsrum for en forsinkelse eller størrelsen af de udestående beløb. Derudover kan det være afgørende, hvorvidt udlejeren er afhængig af rettidig betaling. Hvis han f.eks. bruger lejeindtægterne til at sikre livets ophold eller til at indfri et lån, taler dette for en opsigelse.

Man skal dog være opmærksom på, at lejeren ikke allerede på forhånd kan påberåbe sig sin nødsituation, såfremt der foreligger et tilfælde i henhold til § 543 stk. 2 BGB. Hvis lejeren altså er kommet i restance med huslejen med to på hinanden følgende tidspunkter eller med en ikke uvæsentlig del, eller hvis der foreligger et af de andre eksempler, så skal der ikke foretages nogen samlet afvejning. Udlejeren er i disse tilfælde uden videre berettiget til at opsige lejeren uden varsel.