Forældelse af vederlagskrav fremsat af bygherre
> Dezember 2016

Spørgsmålet, hvornår et betalingskrav fra en bygherre i forhold til en køber er forældet, er omtvistet, både i retspraksis og i litteraturen. Ud over selve byggeydelsen skylder bygherren også ejendomsrettens overgang, således at kontrakten med bygherren indeholder værkslejekontraktlige og køberetlige aspekter. I forbindelse med vederlag går den fremherskende mening i litteraturen ud fra et ensartet vederlagskrav, der er forældet efter 10 år (§ 196 BGB). Derimod har Oberlandesgericht München afgjort i en kendelse af 16.2.2015, at bygherrens vederlagskrav i relation til forældelsen skal opdeles i en køberetlig del og i en værkslejekontraktlig del, idet det værkslejekontraktlige vederlag er forældet efter 3 år. Denne opfattelse har Landgericht München I nu tilbagevist i en kendelse af 2.11.2016 under henvisning til en dom afsagt af Oberlandesgericht Hamm den 27.3.1990.

Begge domstole er enige i den gængse opfattelse i litteraturen, hvorefter en opdeling af vederlagskravet ikke var muligt samt at man skal gå ud fra et ensartet vederlagskrav på 10 år. Desværre foreligger der stadig ikke nogen afgørelse fra BGH om dette spørgsmål, således at man, for en sikkerheds skyld, bør være opmærksom på den nævnte frist på 3 år.

Kontakt: