(Den nye) fortrydelsesret anvendelighed på lejeretten
> Oktober 2014

Fra juni måned i år har forbrugeren en fortrydelsesret ved fjernaftaler og ved kontrakter uden for den forretningsdrivendes forretningslokaler. Lejeren har således i op til 14 dage efter indgåelse af lejeaftaler og ved senere aftalte kontraktændringer og aftalte ændringer i afleverings­protokollen ret til uden begrundelse at trække sin viljeserklæring tilbage. Principielt gælder dette for alle fjernaftaler og kontrakter, der blev indgået uden for den forretningsdrivendes forretningslokaler.

Der foreligger en fjernaftale, når kontrakten repræsenterer en forbrugeraftale. Ved en forbruger­aftale indgår en forretningsdrivende inden for rammerne af sit erhvervsmæssige eller selvstændige arbejde en lejeaftale med lejeren som forbruger. Kontraktforhandlinger og indgåelse af aftalen skal udelukkende være foretaget ved brug af fjernkommunikationsmidler (breve, telefon, e-mail, SMS osv.). Indgåelsen af aftalen skal være sket inden for rammerne af et salgs- eller servicesystem, som er organiseret for fjernsalg. Som regel kan man (også ved udlejere med et lille antal boliger) gå ud fra dette, når udlejeren gør brug af en bestyrer.

Der foreligger en kontrakt uden for den forretningsdrivendes lokaler, når kontrakten sluttes, mens den forretningsdrivende og forbrugeren er fysisk tilstede på et sted, som ikke er den forretnings­drivendes forretningslokale.

Udlejeren er nu forpligtet til at oplyse lejeren om hans fortrydelsesret. Lovgivningsmagten har hertil i Bundesgesetzblatt (den tyske lovtidende) udgivet standardtekster og formularer vedrørende belæringen om fortrydelsesretten. Disse kan også læses online på www.bgbl.de (Bundesgesetzblatt part 1/BGBl. online/2013/nr.58/S. 3642). Lejeren er ikke forpligtet til at bruge formularen. Det er afgørende, at hans udtrykkelige ønske om at fortryde er klar og tydelig. Da bevisbyrden med hensyn til oplysningen ligger hos udlejeren, anbefales det at få modtagelsen af erklæringen om fortrydelsen bekræftet. At fortryde kontrakten kræver principielt ingen speciel skriftform.

Indgås en ny lejeaftale, så er en fortrydelsesret og hermed oplysningspligten ikke givet, hvis alle lejere forinden har set lejligheden.

Gøres der brug af fortrydelsesretten, så skal alle modtagne ydelser tilbageleveres senest i løbet af 14 dage. For den forretningsdrivende begynder fristen med modtagelse af erklæringen om at gøre brug af fortrydelsesretten, for forbrugeren begynder den med erklæringens afgivelse.

Udebliver oplysningen om fortrydelsesretten, begynder fristen ikke at løbe. Fortrydelsesretten ophører senest tolv måneder og 14 dage efter indgåelse af aftalen.