Arkitekter pålægges ingen personlig pligt angående hussvamp i gamle bygninger
> December 2014
I juli 2014 fastslog ankeretten i Berlin, at en arkitekt ikke er forpligtet til at afklare ethvert råd og svamp-angreb, der kommer frem under renovering af en ældre bygning, forudsat at han / hun kommunikerer opgaven om konkret at bestemme typen og omfanget af råd og svampangrebet, samt hvordan man kan bekæmpe dette, som et element under eventuelt i de offentlige generelle vilkår og betingelser for hovedentreprenørs opførelse, og dermed uddelegerer dette til ham / hende.
I den konkrete sag ønskede bygherren at renovere en fler-familiers bolig. Til dette formål anvendte han en arkitekt, forbundet med alle faserne af HOAI (“Honorarordnung für Architekten und Ingenieure” - en såkaldt fuld cirkel arkitektur). Arkitekten havde modtaget en rapport om trækonservering, som gav alvorlige indikationer på skadegørende angreb af råd og svamp. Alligevel foretog arkitekten ikke yderligere undersøgelser. Arkitekten registrerede dette som en post under eventuelt i entreprenørens generelle vilkår og betingelser.Flere år efter færdiggørelsen af ejendommen måtte bygherren fjerne råd og svamp i ejendommen på grundlag af garantien. Han lagde sag an mod arkitekten og krævede ca. € 800.000,00 som kompensation for skaden. Anklageskriftet gjorde gældende, at arkitekten ikke havde overholdt sin kontraktlige forpligtelse, og han skulle have undersøgt svampeangrebet yderligere og informeret bygherren af dette.
I modsætning til byretten (tidligere instans) var appelretten af den opfattelse, at arkitekten ikke var ansvarlig for bygherren. Han var ikke forpligtet til at foretage yderligere undersøgelser. Det var tilladt at pålægge hovedentreprenøren denne opgave jfr. de "offentlige generelle vilkår og betingelser for byggeri".
Derudover, jfr. arkitektens kontrakt om tjenesteydelser, var arkitekten ikke forpligtet til, at iværksætte yderligere undersøgelser på egen hånd. Ifølge denne afgørelse er det altid tilrådeligt, at indarbejde tilsvarende klausuler i arkitektur-relaterede kontrakter.