Mæglerprovision i dag (2014) og i fremtiden (2015)
> December 2014

Juridisk Position 2014 i ordningen om beboelse
Mæglerens provision forfalder til betaling, når en lejeaftale sker gennem mægler i henhold til den gældende retsstilling (jf. § 2 stk. 1 Wohnungsvermittlungsgesetz / ejendomsformidlings-retten ). Det betyder, at en lejeaftale reelt skal være opstået som følge af mægling, eller via mæglers bevis.
Det maksimale beløb for mæglerens provision kan bestemmes ud fra §3 stk. 2 i “WoVermittG”, der angiver beløbet til to måneders husleje plus lovpligtig moms. Dog skal det bemærkes, at der kun menes to måneders husleje uden eventuelle særligt beregnede ekstraomkostninger. Ligeledes kan kun lovlige lejebeløb anvendes som grundlag for beregningen. I tilfælde af stigende leje, gælder den månedlige husleje i det første år som beregningsgrundlaget. På denne måde giver to måneders husleje plus 19% moms, 2.38 x den månedlig husleje, resultatet for provisionen.

Lovforslaget
Regeringen vedtog den såkaldte "Ændringsforslag til loven om udlejer og lejer" den 1. oktober, 2014. Målet var at stoppe stigningen i huslejer, især i såkaldte byområder, samt pålægge ordregiveren udgifterne til ansættelse af en mægler. Derfor vil det fremover være den person der hyrer mægleren, der skal betale mægleren (det såkaldte køberprincip). Det betyder, at den der beskæftiger mægleren, også skal betale mægleren. Resultatet af dette er, at lejer (som det er tilfældet i dag) fremover ikke længere skal betale mæglerens provision, men at udlejeren i stedet betaler denne. Meningen og formålet med denne forordning er at sænke omkostningerne for lejer (ifølge forbundsregeringen vil de potentielle besparelser for lejere være på over 570 mio. euro i mæglerprovisioner), og dermed føre til en lige balance mellem interesserne for udlejere og lejere. Tiden vil vise, om dette virkelig vil medføre en reduktion i omkostningerne for lejerne. Det er stadig uvist, om udlejerne alligevel vil finde måder hvorpå de kan føre den endelige mæglerprovision videre til lejerne. Udlejer kan fx. gennemføre en lejeforhøjelse vha. genudlejning, som i det lange løb kan føre til vedvarende øgede omkostninger for lejeren. Den "leje-kontrol" som delstaterne er tilladt at indføre i henhold til koalitionsaftalen, vil dog kunne forpurre en fuldstændig overførsel af mæglerprovisionerne til lejerne, fordi lejen som en udlejer
opkræver, højst må være ti procent over den sædvanlige, eksisterede husleje. Denne begrænsning gælder imidlertid tydeligvis ikke for nybyggeri og større renoveringer. Derfor vil det indlednings fortsat forventes, at mæglerne vil forsøge at indgå kontrakter i kalenderåret 2014.

På lang sigt kan det betyde, at konkurrencen mellem mæglerne øges, fordi udlejerne vil forsøge selv at finde lejere, forudsat de ikke er i stand til at flytte udgifterne til mæglernes provisioner over på lejerne. Ligeledes kan mæglernes provisioner for simple udlejningsejendomme falde. Det må endnu afventes, hvorvidt den nye regulering af mæglerens provisioner vil få indvirkning på kvaliteten af udlejningerne.

Skattefradrag for mæglers salær for lejelejligheder
Det er generelt muligt at opnår skattefradrag mod forevisning af kvitteringer for mæglersalær i følgende tilfælde:
+ Det er muligt for udlejeren at fradrage mæglerens provision fra lejeindtægterne
+ • Det er muligt for lejeren at fratrække jobrelaterede flytteomkostninger, hvis han/hun flytter til et nyt hjem på grund af skift af arbejdsgiver. Det samme gælder for overflytning til et nyt arbejdssted, eller hvis ændringen i bopælen medfører en væsentlig reduktion i længden af rejsetid, for at komme på arbejde.

Kontakt: