Efterbetaling af driftsomkostninger kan gøres gældende i retssag begrænset til skriftligt dokumentation
> December 2014

Bundesgerichtshof har for nylig afgjort, at udlejer kan gøre tilgodehavender fra afregninger af driftsomkostninger gældende i en såkaldt Urkundenverfahren, hvor udlejer meget hurtigt kan opnå en eksigibel dom over lejer. Forudsætning herfor er, at udlejer er i stand til at fremlægge skriftlig dokumentation for kravet. Til dette formål skal udlejer forelægge en lejekontrakt, hvoraf lejerens pligt til at afholde omkostningerne fremgår. Der skal endvidere forelægges en afregning af driftsomkostningerne, hvoraf kravet fremgår. Endelig skal der forelægges dokumentation for, at lejer har modtaget afregningen af driftsomkostningerne.

Det kræver i reglen ingen yderligere dokumentation. Dog skal det af dokumentationen fremgå, at lejer har modtaget afregningen af driftsomkostningerne til tiden. Ligeledes skal afregningen være udstedt i henhold til de lovbestemte krav.

Lejeren, der gør indsigelse mod kravet, kan i tilfælde af, at denne bliver dømt til at betale, gøre brug af sine rettigheder i en efterfølgende retssag. Udlejer kan dog allerede på grundlag af den første afsagte dom gøre udlæg for sin fordring uden sikkerhedsstillelse under denne efterfølgende retssag.