Standardbestemmelser vedrørende omkostningerne for indvendig vedligeholdelse: BGH ændrer retspraksis
> Maj 2015
Som udgangspunkt er det udlejeren, der har pligten til at foretage indvendig vedligeholdelse, med istandsættelsesbestemmelserne pålægges pligten til at foretage indvendig vedligeholdelse lejeren. Dette kunne hidtil ske med standardbestemmelser. Herved var det uden betydning, om lejeren i begyndelsen af udlejningsperioden fik udleveret en istandsat eller en ikke istandsat lejlighed.
BGH har nu opgivet sin hidtidige retspraksis, hvorefter den indvendige vedligeholdelse også ved en i begyndelsen af lejeperioden ikke istandsat lejlighed via standardvilkår kan pålægges lejeren. For lejeren forpligtes med en sådan bestemmelse på lovlig vis til at fjerne brugsspor fra en tidligere lejer, uden at han herfor får en rimelig kompensation. I en anden afgørelse har BGH i denne sammenhæng også ytret sig om bestemmelserne mht. kvoteret kompensation. Den har for så vidt bestemt, at en lejer allerede stilles ugunstigt ved at den del af omkostningerne, der falder på ham, ikke kan beregnes godt nok og at det for ham ikke er tydeligt og forståeligt, hvilken belastning han evt. overtager med indgåelsen af lejeaftalen. Efter BGH's opfattelse gælder dette uafhængigt af, om lejeren i begyndelsen af udlejningsperioden fik udleveret en istandsat eller en ikke istandsat lejlighed.
