Ved beregning af mæglersalæret skal der tages hensyn til husets tilbehør
> Maj 2015

Sagsfremstilling:
Den mellem parterne aftalte salær udgjorde "7,14 % inkl. lovbestemt moms af købsprisen". Købsprisen var på 435.000,00 EUR. Af salgsaftalen fremgik desuden, at ".... Medsælges desuden følgende ting:... . Den del af købsprisen, som kan henføres hertil, udgør 18.000,00 EUR". Sagsøgte købere blev efter indgåelse af den dokumenterede købsaftale faktureret det aftalte mæglersalær på 31.059 EUR. Køber betalte kun 29.773,80 EUR med den begrundelse, at de medsolgte ting ikke hørte med til den købspris, der lægges til grund for beregningen af salæret.
Afgørelsen ved byretten i Charlottenburg:
Byretten i Charlottenburg (dom af den 02.07.2014 – 231 C 51/14) dømte køber til at betale det endnu ikke betalte resterende mæglersalær. Dette blev begrundet med at forpligtelsen til salæret i tvivlstilfælde også omfatter tilbehøret. Dette fremgår allerede af lovgivningen, som anser et salg som en fortsættelse af den økonomiske enhed af hovedsag og tilbehør. Dette skal i tvivlstilfælde så også svare til parternes vilje. Noget andet gælder kun, hvis parterne udtrykkeligt har erklæret en undtagelse herfra. Fordi parterne her har betegnet grunden med tilbehøret i sin helhed som "købsobjekt", er den ofte på grund af skattemæssige årsager foretagne særskilte opførelse og vurdering af tilbehøret ikke ufordelagtig.

Facit:
Grunden og tilbehøret sammen udgør købsgenstanden, således at beregningsgrundlaget for mæglersalæret er den aftalte (totale) købspris.

Kontakt: