Afvisning af foreløbige foranstaltninger mod ikrafttrædelsen af ”bestillerprincippet”
> August 2015
Bundesverfassungsgericht har afvist midlertidige foranstaltninger mod ikrafttrædelsen af ”bestillerprincippet” i forbindelse med mæglerprovisioner.
Problem:”Gesetz zur Dämpfung des Mietanstiegs auf angespannten Wohnungsmärkten und zur Stärkung des Bestellerprinzips bei der Wohnungsvermittlung" (MietNovG) [Lov om dæmpning af lejestigningen på anspændte boligmarkeder og styrkelse af bestillerprincippet i forbindelse med boligformidling] trådte i kraft pr. 01.06.2015. Således blev det ved nye regler bestemt, at den, der har bestilt mægleren, betaler ham. Enhver anden aftale er ugyldig. Dette gælder for formidling af privat benyttede beboelsesrum.
Sagens omstændigheder:
Anmodningen om foreløbige forholdsregler var fremsat af to ejendomsmæglere, der følte sig truet på deres økonomiske eksistens af ”bestillerprincippet”, og af en lejer, der hævdede, at der forelå en tilsidesættelse af hans ret til kontraktfrihed. Samtidig verserer flere forfatningssager mod MietNovG.
Forbundsforfatningsdomstolens afgørelse:
Forbundsforfatningsdomstolen (BVerfG, kendelse af 13.05.2015 – 1 BvQ 9/15) anser det ikke for påvist, at der foreligger et reguleringsbehov, og afviser at træffe bestemmelse om foreløbige forholdsregler. Det er en betingelse for en midlertidig regulering gennem foreløbige forholdsregler, at der er behov herfor for at afværge en alvorlig skade, for at forebygge truende vold eller af en anden vigtig grund. Det skal ske en afvejning af ulemperne ved på den ene side, at der ikke træffes sådan bestemmelse, og at hovedsagen vindes, og på den anden side ulemperne ved at bestemmelsen træffes, og at forfatningssagen tabes. En eksistenstrussel for mæglere var ikke blevet tilstrækkeligt godtgjort af rekvirenterne, idet de regelmæssigt ikke kun virkede som boligmæglere på det her regulerede område (privat). Derfor var det ikke blevet påvist, at netop deres erhvervsvirksomhed ville være udsat for eksistenstruende tab, og at dette således ville medføre en uoprettelig skade. Afgørelsen vedrørende forfatningssagerne afgøres i forbindelse med hovedsagen, og af denne grund traf Forbundsforfatningsdomstolen ikke afgørelse herom.
Resultaterne af de verserende forfatningssager må afventes.