Arkitekter: særlige tilsynspligter ved isolering og varmeisolering
> September 2016
Oberlandesgericht Koblenz har i en afgørelse af maj 2016 udtalt, at en arkitekt, der i henhold til arkitektaftalen har påtaget sig byggetilsynet, også er forpligtet til at kontrollere, at udførelsen er fri for mangler og i overensstemmelse med tidsplanen.
Navnlig skal overensstemmelsen med byggetilladelsen, ydelsesbeskrivelsen, udførelsesplanerne og anerkendt praksis kontrolleres. I forbindelse med vigtige eller kritiske foranstaltninger, der erfaringsmæssigt indebærer en høj risiko for mangler, er arkitekten forpligtet til at udvise øget opmærksomhed og føre byggetilsyn mere intensivt (fast retspraksis ved højere domstolsinstanser). Dette gælder ifølge Oberlandesgericht Koblenz' afgørelse også samtlige områder inden for byggefysikken, herunder isolering og varmeisolering. Dermed stadfæster Oberlandesgericht andre tidligere afgørelser fra samme domstol samt afgørelser fra Kammergericht Berlin og Oberlandesgericht Hamm.Det kan blive nødvendigt, at arkitekter også intensivt overvåger enkle arbejdsopgaver. Øget opmærksomhed er blandt andet nødvendigt, når der er tegn på mangler, f.eks. hvis en virksomhed tidligere har leveret mangelfuldt arbejde, giver udtryk for betænkeligheder eller generelt viser svaghedstegn i forbindelse med udførelsen af byggeriet. Oberlandesgericht Köln slog allerede i 2010 fast, at en skærpet tilsynspligt også gælder ved forarbejdning af fliser udført af udenlandske arbejdere, da disse ikke umiddelbart står til rådighed for den eventuel nødvendige afhjælpning.
Den skærpede forpligtelse til at udvise den fornødne omhu fra arkitektens side gælder også for tilsynet med afhjælpning af mangler. Arkitekten må ikke stole på håndværkernes meddelelse om, at arbejdet er afsluttet.