Driftsomkostninger forudsættes at være kendte
> September 2016

Hvis der i en lejekontrakt til beboelse er fastsat, at driftsomkostningerne (Betriebskosten) påhviler lejeren, indebærer dette en gyldig aftale om driftsomkostninger. Et udtømmende katalog over driftsomkostningerne eller en udtrykkelig henvisning til bestemmelser i lovgivningen er ifølge en netop offentliggjort dom fra Bundesgerichtshof (VIII ZR 137/15) ikke nødvendig for at pålægge lejeren driftsomkostningerne. Sagens omstændigheder:
I standardlejekontrakten var der fastsat, at lejeren skulle betale EUR 100,00 om måneden aconto til dækning af driftsomkostninger. Endvidere blev der henvist til bilag 3 vedr. § 27, stk.1, Zweite Berechnungsordnung, i den for aftalen gældende affattelse.

Afgørelse:
Bundesgerichtshof slog fast, at aftalen i lejekontrakten er gyldig. Navnlig krævede transparenskravet ikke, at der blev henvist til lovbestemmelser eller at der blev vedlagt et katalog herover. Begrebet driftsomkostninger er velkendt og behøver derfor ikke at blive specificeret. Det er tilstrækkelig klart og forståeligt for gennemsnitslejeren.

Kontakt: